ระบบบำรุงรักษาอุปกรณ์ภายในอาคารชุด มีบทบาทสำคัญในการรักษาสภาพการใช้งานของอุปกรณ์ต่างๆ ให้คงประสิทธิภาพ ยืดอายุการใช้งาน ลดความเสี่ยงต่อการเกิดปัญหา และสร้างความปลอดภัยให้กับผู้อยู่อาศัย การออกแบบระบบบำรุงรักษาที่มีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ ดังนี้
1. ประเภทของอุปกรณ์
อาคารชุดทั่วไปมักประกอบด้วยอุปกรณ์หลากหลายประเภท เช่น ลิฟต์ ปั๊มน้ำ เครื่องปรับอากาศ ระบบไฟฟ้า ระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบรักษาความปลอดภัย CCTV ฯลฯ แต่ละประเภทของอุปกรณ์มีกลไกการทำงาน วัสดุที่ใช้ และความเสี่ยงต่อการเกิดปัญหาที่แตกต่างกัน
2. ระยะเวลาการใช้งาน
อุปกรณ์แต่ละประเภทมีอายุการใช้งานที่แตกต่างกัน โดยทั่วไปแล้ว อุปกรณ์ที่มีกลไกไฟฟ้าหรือเครื่องจักรกล จะมีอายุการใช้งานสั้นกว่าอุปกรณ์ที่เป็นโครงสร้าง
3. ความเสี่ยงต่อการเกิดปัญหา
อุปกรณ์บางประเภทมีความเสี่ยงต่อการเกิดปัญหาสูงกว่าอุปกรณ์อื่นๆ เช่น ลิฟต์ ปั๊มน้ำ เครื่องปรับอากาศ ระบบไฟฟ้า ฯลฯ
4. งบประมาณ
งบประมาณสำหรับการบำรุงรักษาเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาในการออกแบบระบบ
5. กฎหมายและมาตรฐาน
กฎหมายและมาตรฐานที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของอาคารและอุปกรณ์ต่างๆ