Property Management

การบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (PM) คือการบำรุงรักษาอุปกรณ์และทรัพย์สินอย่างสม่ำเสมอและเป็นประจำ เพื่อให้อุปกรณ์และทรัพย์สินทำงานต่อไป และป้องกันการหยุดทำงานโดยไม่ได้วางแผนซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูงจากความล้มเหลวของอุปกรณ์ที่ไม่คาดคิด อาคารที่อยู่อาศัยคงสภาพมีอายุการใช้งานที่ยาวนานโดยมีประเด็นที่สำคัญดังนี้ 2.เชิงป้องกัน: PM เป็นในรูปแบบป้องกันการบำรุงรักษา โดยเน้นไปที่การป้องกันการหยุดทำงานและลดเวลาหยุดทำงาน โดยระบุและแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ก่อนที่จะเกิดขึ้น 3.การประหยัดค่าใช้จ่าย: PM สามารถลดค่าใช้จ่ายได้โดยหลีกเลี่ยงการซ่อมแซมที่แพง และลดเวลาหยุดทำงาน รวมทั้งเพิ่มประสิทธิภาพของอุปกรณ์ 4.ความปลอดภัยที่ดีขึ้น: PM สามารถเพิ่มความปลอดภัยได้โดยระบุและแก้ไขปัญหาที่อาจเป็นอันตราย และลดความเสี่ยงของอุบัติเหตุ รวมทั้งรับรองความปลอดภัยตามกฎหมาย 5.อายุการใช้งานที่ยาวนานขึ้น: PM สามารถเพิ่มอายุการใช้งานของอุปกรณ์ได้โดยระบุและแก้ไขปัญหาที่อาจเป็นปัญหาใหญ่ และลดความต้องการซ่อมแซมที่แพง 6.ประสิทธิภาพที่ดีขึ้น: PM สามารถช่วยทำให้อุปกรณ์ทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล ลดเวลาหยุดทำงาน และเพิ่มประสิทธิภาพของอุปกรณ์ 7.การจัดการอุปกรณ์อย่างเป็นระบบ: PM สามารถช่วยจัดการประวัติการบำรุงรักษา ระบุเทรนด์ และปรับกำหนดเวลาการบำรุงรักษาให้เหมาะสม 8.ลด Downtime: PM สามารถลดเวลาหยุดทำงานได้โดยระบุและแก้ไขปัญหาที่อาจเป็นปัญหาใหญ่ 9.คุณภาพที่ดีขึ้น: PM สามารถเพิ่มคุณภาพอุปกรณ์ทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล ลดความเสี่ยงของความผิดพลาด 10.สอดคล้องกับ พรบ.อาคารชุด: ตรงตามระบบปฏิบัติตามข้อกำหนดโดยทำให้มั่นใจว่าอุปกรณ์ได้รับการบำรุงรักษาตามข้อกำหนดด้านกฎระเบียบ ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงในการถูกปรับและบทลงโทษ

ตัวอย่างแผนงานซ่อมบำรุงอาคาร คำแนะนำในการวางแผนซ่อมบำรุงอาคารควรมีแผนซ่อมบำรุงอาคารที่ชัดเจนควรตรวจสอบอาคารเป็นประจำควรเก็บบันทึกการซ่อมบำรุงควรเลือกวิธีการซ่อมบำรุงที่เหมาะสมควรจ้างช่างหรือบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ

ESG คือ แนวคิดการประกอบธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยคำนึงถึง 3 ปัจจัยหลัก ดังนี้ 1. สิ่งแวดล้อม (Environment) มุ่งลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม เช่น ลดมลพิษ ส่งเสริมการใช้พลังงานสะอาด สนับสนุนการอนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติ ปรับตัวรับมือกับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ 2. สังคม (Social) ส่งเสริมความโปร่งใส ปฏิบัติต่อพนักงานอย่างเท่าเทียม สนับสนุนชุมชน คุ้มครองสิทธิมนุษยชน 3. ธรรมาภิบาล (Governance) มีระบบการกำกับดูแลกิจการที่ดี ป้องกันคอร์รัปชั่น เปิดเผยข้อมูล รับผิดชอบต่อผู้มีส่วนได้เสีย ความสำคัญของ ESG ช่วยให้องค์กรมีภาพลักษณ์ที่ดี ดึงดูดนักลงทุน เพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน ลดความเสี่ยง สร้างความยั่งยืนให้กับธุรกิจ ตัวอย่างการนำ ESG ไปใช้ บริษัทพลังงานหันมาใช้พลังงานหมุนเวียน ธนาคารปล่อยสินเชื่อสีเขียว บริษัทผลิตสินค้าอุปโภคบริโภคใช้วัสดุรีไซเคิล

คอนโดมิเนียมมีอุปกรณ์หลายชนิดที่สำคัญและจำเป็นต่อการใช้ชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย ซึ่งจะประกอบได้ อุปกรณ์หลักที่สำคัญดังนี้ ระบบรักษาความปลอดภัย: อุปกรณ์รักษาความปลอดภัยมีความสำคัญสูงในคอนโดมิเนียม เช่น ระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) ที่ติดตั้งเพื่อตรวจสอบและบันทึกภาพว่าตามสถานการณ์ ระบบรักษาความปลอดภัยอื่น ๆ เช่น ระบบรักษาความปลอดภัยด้วยการรักษาเข้าสู่อาคาร (access control system) และระบบเตือนเหตุเพลิงไหม้ ที่ช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้กับผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม ระบบปรับอากาศ: ระบบปรับอากาศ (air conditioning) เป็นอุปกรณ์สำคัญในคอนโดมิเนียม เนื่องจากช่วยควบคุมอุณหภูมิและความชื้นในห้อง ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถมีความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวันได้ ระบบประปา: ระบบประปาเป็นสิ่งที่สำคัญในการใช้ชีวิตประจำวันในคอนโดมิเนียม เช่น ระบบน้ำประปาสำหรับการอาบน้ำ ล้างจาน และใช้ในการปรุงอาหาร รวมถึงระบบน้ำร้อนสำหรับอาบน้ำ ระบบไฟฟ้า: ระบบไฟฟ้าที่มีความเสถียรสูงเป็นสิ่งสำคัญในคอนโดมิเนียม ให้ความสะดวกและความปลอดภัยในการใช้งานอุปกรณ์ต่าง ๆ เช่น ไฟเตือนเพลิงไหม้ ระบบอินเตอร์คอม ระบบรักษาความปลอดภัย และเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่น ๆ ระบบสื่อสาร: อุปกรณ์สื่อสารเช่น โทรทัศน์เคเบิล (cable TV) และอินเทอร์เน็ต (internet) เป็นสิ่งที่สำคัญในคอนโดมิเนียม เพื่อการสื่อสารและการเชื่อมต่อกับโลกภายนอก ระบบสำรองไฟ: การมีระบบสำรองไฟ (backup power […]

การบริหารอาคารชุด มีฟังก์ชั่น หรือหมวดงานที่ต้องบริหารจัดการ ซึ่ง บริษัทที่มี มาตรฐานจะมีการให้บริการครบ ทั้ง 7 หมวดงาน ดังนี้ 1.บริหารจัดการด้านธุรกรรมบริการ 2.บริหารจัดการด้านวิศวกรรม 3.บริหารจัดการด้านบุคคล 4.บริหารจัดการด้านธุรกรรมการเงิน 5.บริหารจัดการด้านนิติกรรมกฎหมาย 6.บริหารจัดการด้านคุณภาพมาตรฐาน 7.บริหารจัดการด้านระบบข้อมูลการจัดเก็บ